一樓業(yè)主狀告樓上10戶鄰居加裝電梯 法院：駁回賠償請求
- 發(fā)布時間：2020-07-22
- 發(fā)布者： 三湘都市報·華聲在線記者 虢燦
- 來源： 舊樓加裝電梯專家
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原告：加裝電梯及連廊侵犯其相鄰權(quán)及健康權(quán) 法院：無事實與法律依據(jù)，駁回賠償請求由于爬樓梯上下不便，某老房子三到七樓業(yè)主湊錢加裝了電梯，而樓下業(yè)主認為電梯影響了房子采光和門面租金，在向多方投訴、多次阻撓施工后，該業(yè)主狀告樓上十戶業(yè)主和施工單位，請求法院判決拆除電梯，賠償損失。近日，益陽市赫山區(qū)人民法院判決該案。王先生家住益陽市高新區(qū)某小區(qū)，他住的那棟樓一共7層，王先生在同一單元一、二樓都有房子，其中一樓的商業(yè)門面租出去開了間茶舍。幾年前，樓上鄰居們覺得房子老舊，每天爬樓梯上下不方便，于是三到七樓一共十戶業(yè)主們商議自己湊錢，加裝一部電梯，并簽署了加裝電梯的同意書，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提交了申請。而王先生覺得電梯安裝后會擋住他家衛(wèi)生間和廚房的采光，更影響一樓門面的生意。于是王先生向多個單位投訴，經(jīng)調(diào)解，各方同意將電梯由透明的玻璃結(jié)構(gòu)改為磚墻結(jié)構(gòu)，不向外透光，把王先生一樓的衛(wèi)生間玻璃改為不透光玻璃，電梯在原有計劃上向外移動半米，對一樓茶舍因影響采光而改造產(chǎn)生的費用由十戶業(yè)主負責(zé)承擔(dān)，同時他們向一樓茶舍道歉。盡管簽了調(diào)解協(xié)議，但王先生仍然稱電梯安裝以后屋內(nèi)空氣無法形成對流，缺少陽光，面臨房價貶值、門面退租等問題。他在電梯施工過程中曾多次阻攔，但電梯最終還是順利完工并投入使用。王先生不服，把這十戶業(yè)主和加裝電梯的施工單位起訴到益陽市赫山區(qū)人民法院，請求法院判決拆除電梯，并賠償相關(guān)損失。法院審理后認為，王先生與他的鄰居們均是同一單元的業(yè)主，對建筑共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。他們作為不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中，加裝電梯已經(jīng)得到了專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的同意，符合相關(guān)規(guī)定，依法可以加裝電梯。王先生認為加裝電梯及連廊侵犯其相鄰權(quán)及健康權(quán)，并無事實依據(jù)與法律依據(jù)。因此，王先生請求給予賠償，法院不予支持。涉案住宅為老舊步梯住宅，高層業(yè)主上下通行頗不便，一單元樓梯口加裝電梯符合國家鼓勵安裝生活所用電梯的有關(guān)政策，加裝電梯后有利于提升涉案三樓以上業(yè)主通行便利和房屋價值。且加裝電梯對王先生出行幾乎沒有影響，王先生應(yīng)當(dāng)對加裝電梯給予必要的便利和容忍。但是，王先生作為一樓業(yè)主，電梯安裝在原梯口外側(cè)，對他家的廚房、廁所的通風(fēng)、采光及房屋價值會產(chǎn)生影響，樓上業(yè)主作為中高層業(yè)主給予原告適當(dāng)?shù)难a償，符合《湖南省城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》文件精神，體現(xiàn)公平合理的原則。綜合考慮本案情況，法院判決被告的十位業(yè)主分別補償王先生1200元，駁回王先生其他訴訟請求。7月15日，長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公布了一系列老舊住宅加裝電梯的相關(guān)文件。此前，還發(fā)布了全市既有多層住宅增設(shè)電梯街道社區(qū)聯(lián)系人和咨詢電話，方便市民咨詢。今年5月，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市既有多層住宅增設(shè)電梯工作實施方案》，方案中確定目標(biāo)任務(wù)：今年，長沙主城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯建設(shè)1000臺。據(jù)長沙市住建局消息，截至今年5月中旬，長沙今年已完成審批備案101臺，開工建設(shè)76臺，力爭全年完成1000臺加裝任務(wù)。此外，長沙還擬引入社會資本方，通過政府補助，實行以租代建的方式，減輕業(yè)主負擔(dān)，加快老舊小區(qū)加裝電梯的步伐。根據(jù)長沙出臺的既有多層住宅增設(shè)電梯辦理細則，經(jīng)過驗收合格后的加裝電梯，每部政府一次性補助10萬元。
